CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética o certificado energético?

Es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.

Evalúa el consumo anual necesario para satisfacer la demanda energética del inmueble en condiciones normales de ocupación y funcionamiento (incluidas la producción de agua caliente sanitaria, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación).

El proceso de certificación concluye con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta energética que expresa la calificación energética del inmueble dentro de una escala de siete letras comprendidas entre la A (más eficiente) y la G (menos eficiente).


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ITE

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios?

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un control técnico al que deben someterse periódicamente los edificios en función de su antigüedad para acreditar su estado de conservación, condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación y habitabilidad.

¿Qué edificios están sujetos a inspección?

Todas las edificaciones, con independencia del uso al que estén destinadas.

La periodicidad con que se realicen las inspecciones será la dictaminada por cada Comunidad Autónoma.
En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, serán objeto de inspección los edificios con una antigüedad superior a 30 años desde la fecha de terminación total de su construcción o reestructuración total; las sucesivas inspecciones se llevarán a cabo cada 10 años.



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APERTURA Y ACTIVIDAD

¿Qué es la licencia de apertura y actividad?
Es una licencia municipal obligatoria para que en un local, nave u oficina se pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Consiste en un documento que acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y uso de esa actividad. Deberá renovarse cada vez que cambie la actividad desarrollada en el local, que haya modificaciones en el mismo o que cambien los propietarios del negocio, por ejemplo, en caso de traspaso. 


Tipos de licencias de apertura y actividad 
Existen dos tipos de licencias en función del grado de molestias, daños y riesgos a personas de la actividad a desarrollar:

    - Actividades inocuas: son aquellas que no generan molestias significativas, impacto medioambiental (salubridad, higiene, etc.), daños a bienes públicos y privados, ni riesgo para bienes y personas. 
    - Actividades calificadas: son aquellas calificadas como molestas , insalubres, nocivas y/o peligrosas (hostelería, actividades industriales, determinados comercios y servicios)  que requieran adoptar medidas correctivas sanitarias, de seguridad y/o medioambientales.

Las únicas actividades exentas son aquellas profesionales, artesanales y artísticas que se realizan en el propio domicilio, siempre y cuando no exista venta o atención directa al público y no se causen molestias a los vecinos.

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PRIMERA OCUPACIÓN

¿Qué es la licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación tiene por finalidad exclusiva:
     - Comprobar que el edificio construido (o la ampliación del mismo) y la urbanización realizada             simultáneamente en su caso, se han realizado con arreglo al proyecto técnico y a la licencia urbanística concedida en su día.
     - Corroborar que lo construido reúne las condiciones técnicas de seguridad, salubridad y ornato públicos.
     - Confirmar que el edificio puede destinarse a determinad uso.


¿Qué edificios están obligados a obtener licencia de primera ocupación?

     - Las edificaciones fruto de obras de nueva planta o ampliación.
     - Los edificios que han sido objeto de sustitución y reforma o rehabilitación, dando lugar a una configuración distinta a la preexistente.

Quedan excluidos de esta obligación los edificios cuyos usos están sujetos a licencia de actividad, por encontrarse la licencia de actividad incluida entre los trámites de esta.

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CAMBIOS DE USO

¿Qué es el cambio de uso?

La licencia de cambio de uso de local a vivienda es necesaria para legalizar el uso como vivienda de un local, estudio u oficina. Con ella se puede escriturar como vivienda lo que antes no lo era, siempre y cuando se garantice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de urbanismo y edificación.
También es imprescindible para obtener la cédula de habitabilidad, ya que es necesario que el inmueble en cuestión esté legalizado como vivienda.

La licencia de cambio de uso se puede solicitar en el momento del cambio, o cuando este ya se haya producido, regularizando la infracción urbanística cometida.

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OBRA CONSTRUIDA

                                                                                                                                                                                                                            
CENTRO DE DÍA ALDEAS INFANTILES

Palma de Mallorca, 2018

Centro de día asistencial para jóvenes en riesgo de exclusión social  (+)

Vista del interior













                                                                                                                                                                                                                            
ACONDICIONAMIENTO DE EDIFICIO DE OFICINAS

Alameda de Osuna, Madrid, 2018

Acondicionamiento de edificio de oficinas de los años 90 en desuso (+)

Vista del acceso











                                                                                                                                                                                                                            
AMPLIACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

Cruz del Rayo, Madrid, 2016


Ampliación y acondicionamiento general de vivienda unifamiliar (+)

Vista de comedor


                                                                                                                                                                                                                            
REESTRUCTURACIÓN PARCIAL DE EDIFICIO ESCOLAR
Calle de Bolivia, Madrid, 2015

Reestructuración parcial de edificio escolar en Madrid, para su adecuación a la normativa vigente, con cambio de distribución y modificaciones estructurales (+).

Vista de fachada posterior











                                                                                                                                                                                                                            
REHABILITACIÓN DE EDIFICIO ESCOLAR
Calle de Serrano, Madrid, 2013-2014

Rehabilitación y adecuación de edifico escolar en Madrid. (+)

Estado Reformado


                                                                                                                                                                                                                            
AULARIO DE EDUCACIÓN INFANTIL Y PRIMARIA
Avenida de Alfonso XIII, Madrid, 2012-2014


Aulario de educación infantil y primaria para ampliación de conjunto docente en Madrid. (+)

Fachada Oeste



















                                                                                                                                                                                                                            
REFORMA DE EDIFICIO RESIDENCIAL 
Madrid, 2013



Reforma de viviendas y zonas comunes de edificio residencial en el Barrio de El Viso. (+)

Vista del Portal









                                                                                                                                                                                                                            
REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA 
Madrid, 2013



Reforma integral de vivienda en el Barrio de Salamanca. (+)

Vista del Interior (decoratrix)











                                                                                                                                                                                                                            
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
El Espinar, Segovia, 2012



Rehabilitación integral de vivienda unifamiliar.

Estado Rehabilitado

                                                                                                                                                                                                                            
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Los Barrios de Bureba, Burgos, 2007


Vivienda unifamiliar realizada íntegramente con paneles prefabricados de madera. (+)

Vista del Interior


                                                                                                                                                                                                                            
CONJUNTO RESIDENCIAL EL BALCÓN DE BOROX
Borox, Toledo, 2006


Conjunto residencial constituido por 73 viviendas con garaje y trasteros. (+)

Vista General de Conjunto



                                                                                                                                                                                                                            
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN CEREZO DE ABAJO
Cerezo de Abajo, Segovia, 2006-2007

                                                                                                                                                                                                                            
127 VIVIENDAS
Villajoyosa, Alicante, 2002-2005
Coautores: José Luis Campos, Alfonso Navarro, Julio Turno, Mario Valero
                                                                                                                                                                                                                            
EDIFICIO DE OFICINAS
Madrid, 2000-2004
Coautores: Ignacio Escribano, Francisco Poza

Edificio de oficinas, local comercial y garaje en Madrid (+).

Vista de Fachada a C. Pradillo








                                                                                                                                                                                                                            
REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO RIDRUEJO
León, 2001-2003
Coautores: José Manuel Rey, Natalia Villa

Rehabilitación de edificio emblemático en la avenida de Ordoño II.

Vista de Fachada a Av. Ordoño II










                                                                                                                                                                                                                            
APARCAMIENTO DE BUGGIES
Golf El Cueto, León, 2002
                                                                                                                                                                                                                            
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LAS PRADERAS
Cerceda, Madrid, 2001-2002
                                                                                                                                                                                                                            
AMPLIACIÓN DE CENTRO ASISTENCIAL
Villagarcía de Arosa, Pontevedra, 2001
Coautores: Ignacio Escribano
                                                                                                                                                                                                                            
EDIFICIO INDUSTRIAL
Polígono Jundiz, Vitoria, 2000-2001
Coautores: Francisco Poza
                                                                                                                                                                                                                            





SERVICIOS

Asesoramiento técnico integral a lo largo del proceso de concepción, desarrollo y ejecución del proyecto arquitectónico:

1DESARROLLO DE PROYECTOS
     Definición de programa
     Elaboración de propuestas
     Redacción de Proyecto Básico | Solicitud de licencia
     Redacción de Proyecto de Ejecución | Mediciones y Presupuesto
2SEGUIMIENTO DE OBRA
      Dirección facultativa
      Control de Calidad
      Coordinación de Seguridad y Salud
      Gestión Económica (estudio económico, análisis de costes y viabilidad

3ASESORÍA TÉCNICA
      Gestión de licencias (cambio de uso, primera ocupación, apertura y actividad,  etc)
      Contratos de obra
      Certificados de eficiencia energética
      Inspección Técnica de Edificios (ITE)
     

C    Cinca 23, estudio 5
       28002, MADRID
T    915 63 17 32
@  info@ar2estudio.com

PROYECTOS

                                                                                                                                                                                                                           
EDIFICIO DE OFICINAS
Madrid, 2018  

ANTEPROYECTO

Anteproyecto de edificio de oficinas.(+)

Plano de Planta de Acceso



                                                                                                                                                                                                                      
INSTITUTO DE ENSEÑANZA SECUNDARIA
Teatinos-Málaga, 2015
Coautores: Sau Arquitectos

CONCURSO

Propuesta de instituto de enseñanza secundaria obligatoria en el barrio de Teatinos, Málaga. (+)

Vista de Fachada de Acceso








                                                                                                                                                                                                                      
ESCUELA DE MÚSICA
Amorebieta-Etxano, 2015

CONCURSO

Propuesta de escuela de música en el parque Zelaieta de Amorebieta - Etxano. (+)

Paneles de Concurso



                                                                                                                                                                                                                       
PROTOTIPO DE VIVIENDA PREFABRICADA
Costa Azul, 2015

ANTEPROYECTO

Prototipo de vivienda unifamiliar íntegramente realizada en madera. (+)

Vista del Interior






















                                                                                                                                                                                                                       
POSADA RURAL
La Aguilera - Aranda de Duero, Burgos, 2014

ANTEPROYECTO

Alojamiento rural constituido por 5 habitaciones y 3 suites. (+)

Vista del Interior

                                                                                                                                                                                                                         
REHABILITACIÓN DE FACHADA
Madrid, 2013

ANTEPROYECTO

Rehabilitación de fachada de edificio de viviendas.(+)

Vista de Estado Actual

Vista de Estado Rehabilitado




















                                                                                                                                                                                                                         
ESCUELA CORPORATIVA DE COMPAÑÍA ELÉCTRICA
San Sebastián de los Reyes, Madrid, 2012

CONCURSO (PENDIENTE DE FALLO)
Coautores: amdm arquitectos
Propuesta de Escuela Corporativa elaborada para el concurso convocado por Red Eléctrica. (+)

Vista de Fachada Principal




                                                                                                                                                                                                                         
RESTAURANTE
Becerril de la Sierra, Madrid, 2010 

ANTEPROYECTO

Ampliación de vivienda unifamiliar y cambio de uso. (+)

Boceto







                                                                                                                                                                                                                         
REMODELACIÓN DE OFICINAS CENTRALES ARESBANK
Madrid, 2010

ANTEPROYECTO

Propuesta de reforma parcial de oficinas de Aresbank. (+)

Vista del Vestíbulo











                                                                                                                                                                                                                         
18 VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN ALTURA
El Alamillo, Mazarrón, Murcia, 2006


PROYECTO BÁSICO
Coautores: Francisco Poza
Conjunto residencial constituido por 18 viviendas unifamiliares. (+)

Vista General de Conjunto





                                                                                                                                                                                                                         
92 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA
Ensanche de Vallecas, Madrid, 2001
92 VIVIENDAS PROTECCIÓN PÚBLICA VALLECAS
PROYECTO BÁSICO
Coautores:  Ignacio Escribano, Francisco Poza
Conjunto residencial constituido por 92 viviendas de protección pública con garaje y trasteros. (+)

Sección Longitudinal

















EN EJECUCIÓN


                                                                                                                                                                                                                           
VIVIENDA UNIFAMILIAR


Asturias, 2018  


Proyecto de vivienda unifamiliar para dos familias en Asturias.

Alzado Noroeste









Vista del Interior
                                                                                                                                                                                                                           
ACONDICIONAMIENTO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

Madrid, 2018  

Rehabilitación de vivienda unifamiliar y acondicionamiento general de parcela.

Vista General del Exterior
























EL ESTUDIO

Ar² está dirigido por Jaime Armengot, Doctor Arquitecto por la UPM, y profesor asociado del Departamento de Construcción y Tecnología Arquitectónicas de la ETSAM-UPM

El estudio tiene como principal argumento más de 15 años de experiencia profesional, tanto en el ejercicio libre de la profesión, como desde el mundo de la gran empresa inmobiliaria. 

La reciente incorporación de talento en la estructura organizativa garantiza la renovación del flujo creativo en las fases previas del proyecto - la dedicación docente y el contacto con los estudiantes abunda en este aspecto-. Por otra parte, la experiencia global del equipo garantiza la calidad técnica en el desarrollo final.


JAIME ARMENGOT PARADINAS

2013   Doctor Arquitecto (cum laude), ETSAM, Universidad Politécnica de Madrid.
2008   Especialista en Valoración del Suelo y la Edificación, Universidad Politécnica de Madrid.
2004   Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias, Universidad Politécnica de Madrid.
1999   Arquitecto con especialidad en Urbanismo, ETSAM, Universidad Politécnica de Madrid.


Desde 2001 hasta 2006 trabaja en la Dirección General Técnica de Vallermoso (Grupo SyV) como Gerente de Obras Patrimoniales y Responsable de las Áreas de Residencias Geriátricas y Viviendas  en Renta, llevando a cabo proyectos en La Coruña, Barcelona, Madrid, Santander, Valencia y Villajoyosa (Alicante).

En 2006 retoma su andadura como profesional independiente, llevando a cabo proyectos, tanto de nueva construcción, como de rehabilitación, actividad que combina con la actuación pericial y de valoración inmobiliaria.

Desde 2009 compagina la actividad profesional con la académica, como profesor asociado al Departamento de Construcción y Tecnología Arquitectónicas de la ETSAM, Universidad Politécnica de Madrid, y actúa como ponente y profesor en diversos cursos de posgrado (Universidad Politécnica de Madrid, Universidad Nacional de Educación a Distancia, Escuela de Negocios CEU, Fundación Garrigues entre otros)

En 2013 funda Ar².






EQUIPO

ALICIA DEL POZO POZO

Arquitecto Técnico especializada en la Dirección Facultativa de Proyectos y la Coordinación de Seguridad y Salud.

2006   Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales con especialidad en Seguridad en el Trabajo, Fundación Laboral de la Construcción.
1997   Arquitecto Técnico en Ejecución de Obras, EUAT,  Madrid

ELENA GONZALEZ FREJO

Arquitecto experta en la Rehabilitación y Conservación de la Edificación.

2007   Arquitecto con especialidad en Conservación y Restauración del Patrimonio, ETSAM, Universidad Politécnica de Madrid.


MARÍA ARMENGOT SALCEDO

Arquitecto especialista en Implantación de Marca e Identidad Corporativa.

2012   Master en Dirección de Marca e Identidad Corporativa, Madrid School of Marketing.
2010   Arquitecto, ETSAM, Universidad Politécnica de Madrid.


METODOLOGÍA DE TRABAJO

La metodología de trabajo se apoya en sistemas BIM (Building Information Model), tratándose el edificio como un objeto tridimensional, en el que se cualifica cada uno de los elementos, tomando en consideración sus propiedades físicas: geometría, densidad, aspecto, transmitancia...

En este esquema de trabajo es fundamental la colaboración con las ingenierías desde fases iniciales, orientando el proyecto en función de la viabilidad técnica, económica y ambiental de las diferentes alternativas. En todos los estadios del proyecto se revisa y chequea la viabilidad de la propuesta, considerando el tiempo -de tramitación, de ejecución, de puesta en funcionamiento- como un coste más, coste de oportunidad, a incluir en el presupuesto global de la operación.

Para evaluar la calidad del resultado principal, además de ponderar la cualidad espacial y cuestiones de índole estético, se considera el cumplimiento de las expectativas iniciales del promotor, en términos de plazo y coste. Este último parámetro se enfoca con criterios de Coste del Ciclo de Vida: las decisiones económicas se evalúan desde un prisma global, más allá del coste inicial (coste de construcción).

CV EN PDF